苏州姑苏区最新官宣！

自2月8日起

将暂停办理直管公房有偿转让业务！

(资料图片)

公告主要内容如下：

为科学统筹古城保护与活化利用，实施国家历史文化名城保护工作，有效遏制直管公房居住房使用权炒卖和投机等不正常行为，规范直管公房管理行为，自2023年2月8日起暂停办理苏州城区直管公房居住使用权有偿转让业务。

直管公房，也就是大家说的房卡房。那么究竟什么是房卡房呢？

房卡房是什么：

房卡房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。上世纪八九十年代，很多单位会给员工发福利房加一张“房卡”，久而久之大家就俗称“房卡房”。

说白了房卡房就是就是我们平常说的公房，需缴纳极低的租金就能居住。

和普通商品房性质有哪些不同？

房卡房和商品房最大的不同在于，持卡人只有使用权而没有产权。也就是说，你能住在里面，但是这套房子并不属于你。

并且房卡房的转让经过产权人同意，承租人将承租权转让给他人，由受让人作为新的承租人，正式的说法叫“直管公房使用权有偿转让”。

从之前的要求来看，真正能买房卡房的人也极其有限的，需要同时满足以下两个条件：

1.要求姑苏区户口，外地人迁到姑苏区户口也可购买。

2.不能贷款，只接受全款，并且转让方需要缴纳15%的转让收益。

没有产权的房卡房之所以能在市场上流通，一是为了学区，二是为了搏拆迁，并且还很便宜。而限定了购买人群和付款方式，在一定程度上也降低了房卡房的流动性。

此次停止房卡房交易，我们认为一方面是为了配合古城文化保护工作，另一方面也在一定程度上遏制炒房客。

那么这个政策之后，原本的房卡房客群会流向哪里呢？或许这也是商品房市场回暖的信号之一吧。

对于房卡房停止交易你们怎么看？

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